主要起到以下几个方面作用：
1. 防污除尘作用
在建筑物外墙的砖石表面、混凝土和砂浆美饰表面等均存在大量的微裂纹、凹陷和毛细孔，引起吸水和挂尘。
当大气降水与上述表面的积尘混合形成黑色污水下流时不断向空隙内渗入，干后形成黑色条纹或片状污斑。严重损害装饰面的装饰效果。
但当涂覆有机硅防水剂后，所形成的憎水膜便会使污水以荷珠状滚落，不仅防止了污水向内渗入，而且污水水珠滚落时会使附着积尘一起落下。
所以经过大雨（或人工喷水）洗刷的有机硅墙面就与未经处理的墙面完全不同，呈现出崭新的面貌，雨后污染严重的状况明显改观。
2. 防止风化和析白
风化是无机盐水溶液迁移至墙体表面形成结晶及体积膨胀对墙面裂纹产生应力破坏而致，这种破坏作用日复一日反复作用，使墙体表面酥松、蜕皮直到失去功能。
防水剂在墙体表面形成憎水层，避免了外部降水向内渗入和内部盐溶液向外迁移，从而杜绝盐析造成的风化。
析白是指建筑物墙体内部游离氢氧化钙水溶液向外迁移，干后在墙体表面沉积，逐渐同二氧化碳发生碳化反应，生成不溶于水的碳酸盐，永久性地粘附于墙体表面，出现不均的片片白痕。
氢氧化钙水溶液不均匀迁移会造成墙面的析白、泛白，这不仅影响装饰效果，也有很大的破坏作用。有机硅涂膜在墙体表面形成的憎水层是避免析白的有效措施。
此外，有机硅脱膜还有防止微生物滋生、防霜冻破坏、防酸雨腐蚀、保色作用和防老化作用。
